CafeLand – Thị trường bất động sản tuần qua đón nhận nhiều ý kiến trái chiều xung quanh Thông tư 02 của Chính phủ về vấn đề ưu đãi lãi suất mua nhà thu nhập thấp. Bên cạnh đó, việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp vẫn chưa có lối ra rõ ràng. Ngoài ra, diễn biến thị trường còn có một số tin đáng chú ý khác như: "Chờ thị trường ổn định mới mua nhà"; Ấm lên phân khúc đất thổ cư dưới 1 tỷ đồng; Bất động sản chờ cứu như nắng hạn chờ mưa...
Ưu đãi lãi suất 10 năm vay mua nhà thu nhập thấp
Ảnh minh họa: Nguồn Internet
Lãi suất cho khách hàng và doanh nghiệp xây, mua nhà thu nhập thấp trong 3 năm đầu tiên dự kiến là 6%. Khách hàng phải cam kết chưa từng được hỗ trợ lãi suất từ các ngân hàng khác.
Ngân hàng Nhà nước vừa công bố dự thảo Thông tư Quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02. Theo đó các đối tượng vay vốn bao người thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội; đối tượng thu nhập thấp mua nhà thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2. Doanh nghiệp xây nhà xã hội hoặc từ nhà thương mại chuyển sang nhà xã hội cũng thuộc đối tượng thụ hưởng.
"Chờ thị trường ổn định mới mua nhà"
Đó là lời khuyên của ông John Sheehan, thành viên tổ chức giám định bất động sản Hoàng Gia Anh (FRICS), trước câu hỏi có nên mua nhà ở thời điểm này. Ông cho rằng, cần phải có sự can thiệp của Chính phủ. Bởi vì, thị trường bất động sản ở VN không có khả năng tự giải cứu do quy mô khủng hoảng quá lớn.
Ấm lên phân khúc đất thổ cư dưới 1 tỷ đồng
Trong khi thị trường chung cư, biệt thự, nhà liền kề thanh khoản vẫn chưa khả quan thì giao dịch đất thổ cư xen kẹt khu vực ven đô bắt đầu chuyển động, do giá rẻ, chỉ dưới 1 tỷ đồng đã có thể mua được đất ở.
Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc cho biết: “Tâm lý của người dân mình vẫn chuộng đất thổ cư hơn nhà chung cư. Hiện nay, giá các loại hình bất động sản như: chung cư, biệt thự, đất thổ cư đều giảm mạnh bởi ảnh hưởng từ thị trường bất động sản đóng băng. Thời điểm này là cơ hội tốt cho người có tiền để mua nhà và đất.
'Tôi sững sờ với giá nhà Việt Nam'
Trao đổi với báo chí về việc giải cứu thị trường, ông Sam Cucurullo, chuyên gia Quản lý bất động sản khu vực Châu Á Thái Bình Dương cho rằng Việt Nam cần một cơ quan thẩm định tầm Chính phủ để tránh giá nhà ảo.
Tôi cho rằng, có nhiều lý do dẫn đến tình trạng bất động sản gặp phải nhiều vấn đề khó khăn như hiện nay. Trong đó một trong những nguyên nhân chính là nguồn cung quá lớn, vượt sức hấp thụ của thị trường. Có lẽ trước mắt Việt Nam nên dừng xây dựng các dự án để thị trường có thể hấp thụ hết nguồn cung hiện tại đã. Lý do khác là lãi suất quá cao dẫn tới tình trạng nợ xấu nhiều.
Bất động sản chờ cứu như nắng hạn chờ mưa
Khi đang trong trạng thái chờ đợi và hy vọng thì các doanh nghiệp bất động sản lại bị dội một gáo nước lạnh từ thông tin không giải cứu bất động sản được phát ra Bản tin kinh tế vĩ mô do Ủy ban Kinh tế của QH chủ trì thực hiện dựa trên cơ sở ghi nhận các ý kiến, kiến nghị của các chuyên gia kinh tế. Tưởng chừng như hy vọng đã tắt ngúm thì mới đây những thông tin tốt lại được đưa ra. Giới trong ngành một lần nữa tiếp tục hy vọng và chờ đợi thị trường sẽ bớt khó khăn.
Nhà ở thương mại thành khách sạn, nhà xã hội: Tăng nguồn cung thừa?
Theo các chuyên gia, việc Bộ Xây dựng cho phép chuyển đổi nhà ở thương mại thấp tầng sang làm nhà ở xã hội hoặc bệnh viện, trường học, khách sạn, công trình thương mại sẽ hình thành làn sóng chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại, gây ra sự bất hợp lý trong kết cấu nhà ở, làm tăng dư thừa nguồn cung.
“Chủ trương cho phép nhưng việc chuyển đổi không hề đơn giản. Dự án của Cty 584 đã hoàn thành xong một khối nhà 540 căn hộ và hoàn thành 80% một khối nhà 430 căn hộ nên Nhà nước phải xác định rõ doanh nghiệp xin chuyển công năng tạm thời hay vĩnh viễn. Nếu chỉ là tạm thời thì sau khi hết thời gian chuyển công năng doanh nghiệp phải hoàn trả lại đúng nhà ở như ban đầu. Phải hết sức linh hoạt và uyển chuyển thì việc chuyển công năng mới có thể tiến hành một cách thuận lợi”- Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM phân tích.
Trung Quốc: Cấm bán căn hộ thứ hai cho người hộ khẩu ngoại tỉnh
Chính quyền Trung Quốc đề ra biện pháp để kiềm chế giá BĐS bằng cách tăng thuế đối với bên bán hàng, tăng lãi suất và hạn chế mua nhà ở thứ hai.
Trật tự này được Hội đồng Nhà nước công bố vào ngày cuối cùng của tháng 2 vừa qua. Thuế bán hàng sẽ được nâng từ mức 1-2% lên đến 20%. Ngoài ra, “ở các thành phố, nơi tăng vọt giá BĐS - các NH được yêu cầu tăng lần thanh toán ban đầu và tỉ lệ lãi suất cho vay để mua nhà ở thứ hai.
